Emlak Vergisi, devlet mekanizmasının standart gelir kalemlerinden biri olan vergi türüdür.
Maliye denetiminde gerçekleştirilen bu vergi toplama işlemi, belediyelerin bünyesinde mükelleflerden toplanmaktadır. Peki, emlak vergisi mükellefiyeti hangi hallerde doğar?
Birçok vergi türünde olduğu gibi, emlak vergisi de; durum başlangıcı ile başlar. Yani, esnaflığa başladığınız an itibarıyla; gelir vergisi, muhtasar vergi, damga vergisi gibi kalemlerde vergi mükellefiyetiniz başlamış olur. Emlak vergisinde de, bir taşınmazı ( mülkü ) edindiğiniz anda, mükellefiyetiniz başlamış olur.
Yasalar çerçevesinde;
* Edinilen konut / mülk boyutu, değeri,
* Edinilen konut / mülk’ün bulunduğu il / ilçe / semt,
* Edinilen konut / mülk ‘ün bağlı bulunduğu büyük şehir veya ilçe belediye,
gibi farklılıklar gözetilerek, emlak vergisi oranlarında da farklılıklar ortaya çıkar.
Emlak vergisi mükellefiyetinin başlangıcı ayrıca, bağlı bulunulan belediyenin ilgili birimine, bazı belgeler ile başvurularak yapılır. Zaten bu tip alım-satım gibi devir işlemlerinde, belediyenin diğer birimleri ile de bazı evrak alış-verişi yapılacağı için, kolaylıkla bu işlemler arasında da başlatılması sağlanır.
Emlak vergisinin ödeme payı, eğer mülk sahibi hisseli olarak taşınmaz ortağı ise, sahip olduğu hisse oranına göre belirlenir.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisinin ödemesi de, diğer vergi türleri göre yıl içerisinde belirlenen takvimler arasında ödenir. Bunların beyanı yani duyurusu, yine bağlı bulunulan belediyeler aracılığı ile topluluğa yani halka açık şekilde duyurulur. Örnekle bir açıklama getirecek olursak; 2019 yılı içerisinde edindiğiniz bir mülkü emlak vergisi, beyanda bulunduğunuz tarih itibariyle bir sonraki takip eden yıl içerisinde, ödenecek vergi olarak mükellefin sorumluluğuna bağlanır.
Yani, mülk edinmenin ardından geçen 1. yıl itibari ile bu vergi türünü ödeme zorunluluğu doğar.
Emlak vergilerinin ödenme takvimi, kolaylık sağlanması amacıyla diğer vergi türleri gibi eşit miktarlı taksitler halinde de oluşturulabilmektedir. Genel olarak, takip eden yılın Mart ve Kasım aylarında ( İlk Çeyrek Sonu, Son Çeyrek Ortası ) şeklinde bu taksitlendirmeler yapılır. Ve yine aynı aylar içerisinde, belirtilen ayların sonlarına kadar ödenmesi gerekir. Toplu halde, yıllık vergi borcunuzu ödeyebileceğiniz gibi, belirtilen sürelerde de iki eşit parçalı taksitler şekilde de ödemenizi yapabilirsiniz.
Emlak vergisi nereye ödenir?
Birçok devlet kurumunda olduğu gibi, belediyeler bünyesinde de artık online tahsilat imkanı vardır. Bağlı bulunduğunuz belediyenin web sitesi üzerinden, e- işlemler ( Elektronik İşlemler ) menüsü aracılığı ile belirtilen mevzuatlardan doğan ödemelerinizi kolaylıkla T.C. numaranız aracılığı ile ödemeniz mümkün.
Aynı şekilde, en yakın vergi dairesine veya belediyelerin ilgili birimlerine kişisel müracaatlar ile ödemeniz de mümkündür. Artık iyice yaygınlaşan, elektronik ödeme sistemlerine sahip web sitelerinden ödenmesi, hem zaman hem de ulaşım konusunda mükelleflere oldukça büyük avantaj sağlamaktadır.